第13回解体雑学講座

皆さんこんにちは！

株式会社ヒューマンライフ、更新担当の中西です。

 

～流れ・費用・近隣対応まで～

「老朽化が進んで危ない気がする」「固定資産税や維持費が重い」—そんな空き家のお悩みを、安全・適正・円滑に解決するための実践ガイドです。現地調査からお引き渡し、滅失登記までの全体像を、初めての方にもわかりやすく解説します。✨

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1｜まずは現地調査＆目的の整理

• 現地確認：敷地境界・接道状況・電線・隣家との離隔、樹木やブロック塀の状態をチェック

• 解体の目的：売却・駐車場化・新築用地・相続整理など、**“解体後の姿”**を明確に

• 書類の確認：土地・建物登記、境界確定の有無、古い図面や増築履歴があればベスト

ワンポイント：目的が定まると、必要な整地レベル（砂利敷き・更地・駐車場仕様）や工期が確定し、ムダな費用を抑えられます。

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2｜法令・手続きの下準備 ‍⚖️

• 各種届出：解体に関わる自治体への手続き、近隣への事前周知

• 石綿（アスベスト）事前調査：対象建材の有無を専門家が確認し、必要に応じて報告

• ライフライン停止：電気・ガス・水道・電話・ケーブル類の停止・撤去依頼

• 道路使用・占用：重機やトラックの出入りで歩道・車道を使う場合の申請

安全第一：足場・養生計画（防音・防塵シート）と交通誘導の配置は近隣配慮の要。計画段階で共有します。

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3｜見積りの“見るべきポイント”

• 内訳の透明性：解体工事費、廃棄物運搬・処分費、付帯工事（樹木・ブロック・井戸・地中埋設物など）

• 仮設・養生費：足場、養生シート、散水、道路養生板、誘導員の有無

• 整地仕様：仕上がり（整地のみ／砕石敷き／転圧）を明記

• 追加費用の条件：地中障害物（コンクリ・浄化槽・瓦礫等）発見時の取り扱い

失敗回避TIP：坪単価だけで比較せず、マニフェスト（産廃管理）対応や近隣対策まで含めて判断を。

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4｜近隣トラブルを防ぐ“3つの先手”

1. 周知：工期・作業時間・担当者連絡先を事前配布

2. 騒音・粉塵対策：散水・低騒音機械・作業時間帯の配慮

3. 安全動線：搬入出ルートの明確化、誘導員で歩行者優先

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5｜分別解体〜搬出：現場の進み方 ️

1. 内部撤去（内装材・建具・設備類の分別）

2. 重機解体（上屋→基礎の順で安全に）

3. 廃棄物の分別搬出（木くず・がれき・金属・プラ等）

4. 基礎撤去・整地（転圧・排水勾配の確認）

エコの視点：木材・金属は再資源化へ。適正処理で環境負荷を低減します。

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6｜完了後の手続き：滅失登記まで

• 完了写真・帳票の共有（マニフェスト控、作業報告）

• 土地の引き渡し（整地状態の確認）

• 建物滅失登記：原則、解体から1か月以内を目安に申請

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7｜見積り前のチェックリスト ✅

• 解体後の活用目的が決まっている

• 付帯物（樹木・塀・物置・井戸等）の範囲を伝えた

• ライフライン停止手配の段取りを確認

• 近隣説明の方法と担当を決めた

• 追加費用が発生する条件を理解した

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空き家解体は、準備8割・施工2割。目的と範囲を固め、法令遵守と近隣配慮を徹底すれば、安心して次の一歩へ進めます。
無料現地調査やオンライン見積りも承ります。まずはお気軽にご相談ください。✉️

 

 

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